15-03-2011 - Doorverkoop woning en vrijstelling overdrachtsbelasting vanaf 1 januari 2011

Zoals bij velen bekend dient een koper van een woning over de waarde van de woning (meestal gelijk aan de koopsom) 6% overdrachtsbelasting aan de Staat te betalen. Nu komt het ook voor dat de koper (door welke reden dan ook) de woning binnen korte tijd wenst door te verkopen. Normaal gesproken dient de nieuwe koper dan weer 6% overdrachtsbelasting te betalen over de waarde van de woning.

In de wet is echter een vrijstelling voor overdrachtsbelasting opgenomen voor de situatie dat een woning binnen 6 maanden na de vorige verkrijging wordt geleverd aan de tweede koper. Deze vrijstelling houdt in dat bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over het meerdere waarvoor de woning doorverkocht wordt. Dit laat zich het beste illustreren aan de hand van het volgende voorbeeld:
A koopt een huis van B voor een koopsom van € 250.000,00. B moet hier een bedrag groot € 15.000,00 aan overdrachtsbelasting (6%) over betalen. B verkoopt en levert vijf maanden later het huis aan C voor een koopsom van € 300.000,00. C moet dan overdrachtsbelasting betalen over een bedrag groot € 50.000,00. Dit is een bedrag groot € 3.000,00.

Omdat de regering de woningmarkt wil stimuleren heeft zij besloten dat van 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 voor de doorverkoop van woningen de termijn van 6 maanden verlengd wordt tot 12 maanden. Deze verlenging geldt dus niet voor bijvoorbeeld bedrijfspanden of grond. Wanneer A op 1 december 2011 een woning aan B levert, is voor de levering van dezelfde woning door B aan C de vrijstellingsregeling tot 1 december 2012 van toepassing.

De voorbeelden doen vermoeden dat C degene is die van het voordeel profiteert. De letterlijke tekst van de wet luidt ook in die zin. In de praktijk wordt echter in de koopovereenkomst tussen B en C (bijna altijd) bepaald dat het “overdrachtsbelastingvoordeel” ten goede komt van B. Zodoende krijgt B de door hem (bij de eerste koop) betaalde overdrachtsbelasting weer terug van C. Feitelijk betaalt C dus de overdrachtsbelasting over de gehele koopsom die hij verschuldigd is.

Deze afspraak tussen B en C heeft momenteel geen fiscale gevolgen. Vanaf 1 juli 2011 verandert dat. Over het overdrachtsbelastingvoordeel dat C aan B vergoedt (de ?Õ 3.000,00 in bovenstaand voorbeeld), dient C dan 6% overdrachtsbelasting te betalen aan de Staat.