02-11-2010 - Beleggen & Belasten week 44

Als woningeigenaar is een gedwongen verkoop wel het laatste wat u wilt. Los van de stress en de emoties die dat met zich meebrengt, betekent het vaak financieel een harde klap. Het is dan ook prettig om te weten dat u verschillende mogelijkheden heeft om gedwongen verkoop te voorkomen. Of om de financiële gevolgen te beperken, mocht het toch zo ver komen.

Uit onderzoek blijkt dat als een woning gedwongen moet worden verkocht, deze op een openbare veiling gemiddeld 37% minder oplevert dan dat de woning waard is. Als u dat overkomt en de opbrengst is lager dan uw hypotheekschuld, blijft u met een restschuld zitten die een enorme omvang kan hebben. Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woning, de organisatie die verantwoordelijk is voor de NHG, de restschuld aan de bank. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld omdat uw inkomen is gedaald door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden. U hoeft dat bedrag dan dus niet terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is wel dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.
Alleen dat is al een belangrijke reden om, als u kunt voldoen aan de voorwaarden, uw hypotheek met NHG af te sluiten. Ook omdat u voor een hypotheek met NHG een lagere rente betaalt. Voorwaarden zijn onder meer dat de totale hypotheeksom niet hoger mag zijn dan 350.000 euro (tijdelijke verhoging tot 2011) en dat uw inkomen voldoende is voor een dergelijke hypotheek.
Ook al blijft u niet met een restschuld zitten, het liefste wilt u natuurlijk niet in de situatie terechtkomen van een gedwongen verkoop. Maar als u bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt wordt en veel van uw inkomen moet inleveren, komt dat scenario toch akelig dichtbij. Daarom kan het verstandig zijn om een woonlastenverzekering af te sluiten. Met die verzekering dekt u uw woonlasten af in het geval u door ziekte of ontslag ineens veel minder verdient. Ook dat is een geruststellende gedachte in deze onzekere tijden.