24-03-2009 - Hypotheek oversluiten, Ja of Nee?

Nu de rente zo laag is, vraagt u zich net als vele anderen misschien af of het voordelig zou zijn om uw hypotheek over te sluiten. De hypotheekrente is immers vaak hoger dan de huidige rente. Als u uw nieuwe hypotheek oversluit, sluit u in feite een nieuwe hypotheek af waarmee u de oude hypotheek inlost. Vaak moet u opnieuw kosten maken voor een taxatie, de notaris en betaalt u afsluitkosten voor uw nieuwe hypotheek. De belangrijkste kostenpost is echter meestal de boete die u moet betalen voor het vervroegd aflossen van uw hypotheek.

Bij oversluiten gedurende de rentevaste periode rekent de geldverstrekker een boete die gelijk is aan de gemiste rente-inkomsten.
Hoe langer de rentevaste periode nog zou duren, hoe hoger de boeterente zal zijn. Al deze extra kosten zorgen ervoor dar oversluiten vaak niet voordelig uitpakt. Toch hoeft dat niet altijd zo te zijn. Duurt de rentevaste periode bijvoorbeeld nog een jaar of twee en verwacht u dat de rente gaat stijgen, dan kan oversluiten toch voordelig zijn. U kunt dan namelijk langer profiteren van de lage rente. Oversluiten kan ook interessant zijn als u plannen heeft om uw hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of andere uitgaven die u via uw hypotheek wilt laten lopen. Veel van de kosten die u ook krijgt bij het oversluiten maakt u dan toch al, zodat het oversluiten minder duur wordt. Het oversluiten van de hypotheek van de hypotheek hangt sterk af van uw persoonlijke situatie en vereist een deskundig advies.